Appartement non meublé à Bordeaux de 100m2

T4 duplex très lumineux (dernier étage + attique) avec grandes terrasses et vue exceptionnelle sur les toits de Bordeaux, situé dans un immeuble récent, localisé au pied du tram (station "Terres Neuves") Produit de qualité, très rare, idéal pour une famille avec enfants. Appartement disponible à partir du 15 janvier 2024 Loyer mensuel : 1500€ CC (inclus les charges à environ 250€) Les charges incluent ascenseur, eau froide, eau chaude et chauffage central à compteur individuel Location direct par particulier, donc pas de frais d'agence, évidemment. * Caractéristiques de l'immeuble : Immeuble de standing récent, aux normes BBC|RTE 2012 (achevé en juillet 2014) composé de 49 appartements du T1 au T5. L'isolation thermique et phonique est particulièrement renforcée grâce aux terrasses-vérandas pour chaque appartement. Au rez-de-chaussée, vaste patio intérieur végétalisé autour duquel s'articulent les différentes ailes de l'immeuble. Accès voiture à un parking fermé au sous-sol (une place de stationnement par appartement). Immeuble situé au pied de la ligne C du tram (Station Terres-Neuves) pour un accès rapide à la Gare et au centre-ville de Bordeaux. Grande place piétonne à proximité immédiate avec nombreux commerces et services (dont supermarché Casino), ainsi qu'une station VCub (location de vélos) et BlueCub (location de voitures). * Caractéristiques de l'appartement : Duplex T4 situé aux étages 5 (dernier étage) et 6 (attique) de l'immeuble. La surface intérieure de l'appartement est d'environ 100m2, à laquelle il faut ajouter 37m2 de terrasse-véranda ainsi que 22m2 de terrasse ouverte sans vis à vis. L'eau froide, l'eau chaude et le chauffage sont compris dans les charges (avec des compteurs individualisés par appartement) Les abonnements à l'électricité et à la fibre sont à la charge du locataire * Détail des pièces et terrasses : Une grande pièce à vivre de plus de 40m2 avec une triple exposition (sud-est, sud-ouest, nord-ouest) et accès direct sur la terrasse-véranda d'un côté, et la terrasse ouverte de l'autre. Cette pièce comprend un espace séjour, un espace bureau (ou coin repas), et une cuisine aménagée à l'américaine (bloc central avec rangements et plan de travail de 2m40, rangements muraux, plan cuisson 4 feux halogènes, évier bac+égouttoir, combiné réfrigérateur/congélateur 280L, espace réservé pour lave-vaisselle). Une grande chambre parentale de 16m2 avec double exposition (sud-ouest, nord-ouest), placard aménagé (largeur 2m40) et accès direct sur terrasse-véranda. Deux autres chambres identiques de 12,5m2 avec simple exposition (nord-ouest) et accès direct sur terrasse-véranda. Une salle de bains avec baignoire, double vasque, toilettes et aménagement lave-linge. Un hall d'entrée de 11m2 avec possibilité d'aménagement de diverses zones de rangement. Une terrasse-véranda de 24m2 à l'étage 5, dont une partie en 5m de hauteur Une terrasse-véranda de 13m2 à l'étage 6 Une terrasse ouverte de 22m2 à l'étage 6 sans aucun vis-à-vis