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Tuto Locataire #5 : Quels travaux peut faire un locataire ?

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Quels travaux a-t-on le droit de faire, quand on est locataire ? Ce mur jaune nauséeux par exemple, qui ne s’arrête plus de suer à mesure que tu le fixes depuis ton canapé, l’air de dire « par pitié, abrège mes souffrances », a-t-on le droit de l’abattre ? Aux yeux du contrat de bail, est-ce un crime ? Ta caution risque-t-elle de sauter ? La réponse en tuto.

travaux zoolander

 

Des travaux, mais pas trop !

Avant de te lancer, sache une chose : on différencie deux types de travaux dans une location. Ceux que le locataire peut effectuer lui-même, et ceux nécessitant un accord préalable de son proprio.

Les premiers sont définis comme travaux mineurs ou aménagements simples. Ils ont seulement pour but de rendre l’appartement plus confortable, ou éventuellement plus beau. C’est le cas tant qu’ils ne modifient pas la structure et ou la configuration du logement. Repeindre un mur, poser de la moquette ou installer une boule à facettes se fait sans demander l’avis du propriétaire. Tu peux également décider de séparer une pièce en deux grâce à la pose d’une cloison amovible. Tu peux aller jusqu’à engager des travaux d’isolation thermique ou phonique (double vitrage,…), voire aussi ajouter des sources de chauffage dans les pièces qui n’en ont pas.

travaux double vitrage ace ventura

Conseil tuto : vérifier dès de la visite si la pose de double-vitrage est nécessaire.

Par contre, sache que les aménagements et travaux mineurs sont à la charge du locataire. Tu ne peux donc pas imposer à ton proprio ni une participation aux frais, ni une réduction du loyer. Cependant, si tu as apporté une réelle amélioration au logement, type porte blindée, double vitrage, ou déco Feng Shui Néo-Grunge, tu peux négocier un accord (écrit) avec lui. Le loyer potentiel de son prochain bail vient de décoller grâce à toi? Il est donc parfaitement légitime qu’il mette la main à la poche.

 

Et si mes travaux, c’est poser mes toilettes dans le salon ?

Pour les travaux importants, visant à transformer le logement et les équipements loués, l’accord écrit du propriétaire est nécessaire. C’est ce qui te protègera aux yeux de la loi, si les choses tournent au vinaigre.

travaux arbre

Or, les choses peuvent parfois vite tourner au vinaigre…

Une fois l’accord trouvé avec ton proprio, tu peux faire à peu près tous les travaux que tu veux. Il n’y a alors que deux restrictions. D’une part, les grands travaux doivent tous être mentionnés sur l’accord signé. D’autre part, ta folie créative ne doit pas fragiliser l’immeuble ou le mettre en danger, ni n’emmerder tout le voisinage au-delà du raisonnable (pas de marteau-piqueur après 3 heures du mat, par exemple).

En cas de contestation, c’est au locataire de démontrer que le propriétaire a donné son accord de travaux. S’il veut jouer les ordures, à ton départ, il peut exiger à ce que tu remettes tout comme c’était. Garde donc ton contrat bien au chaud.

 

Petits travaux, grands travaux… comment savoir ?

La frontière entre petits et grands travaux est parfois poreuse. Si tu as des doutes, demande directement l’autorisation de travaux à ton proprio. S’il est OK, tu n’as plus aucune question à te poser. Néanmoins, s’il a décidé de faire chier, et que réciproquement toi aussi, vérifie directement auprès des autorités.

De toute évidence, si le logement est considéré en l’état comme insalubre, ou nécessite des grands travaux pour coller aux normes minimales, ton propriétaire va devoir les financer. De plus, en tant que locataire, tu peux demander des indemnités s’ils occasionnent un dérangement de plus de 21 jours. D’ailleurs, sans ton autorisation, ces travaux ne peuvent pas être effectués les weekends et jours fériés.

travaux maison weekend

À Lundi, messieurs !

Autrement, voici une liste des travaux qui sont uniquement du ressort du locataire :

  • Retoucher les parties intérieures (ménage, peinture, revêtement de sol, meubles cassés…) ;
  • Rénover les ouvertures intérieures et extérieures (portes blindées, double vitrage, stores… même en partie) ;
  • Réparer l’électricité : (remplacer des interrupteurs et les prises de courant) ;
  • Gérer la plomberie (déboucher les canalisations, remplacer ou nettoyer un lavabo, installer des joints, faire la vidange des fosses septiques…) ;
  • Entretenir le jardin (tondre la pelouse, tailler la haie, faire pousser de la… enfin bref) ;
  • Enfin, tout équipement fourni avec l’appartement est à conserver, soigner, voire remplacer si nécessaire.

 

 

Alors Captain Travaux, tu veux l’abattre ton mur ? Tu sais par où commencer ! En attendant, si tu cherches encore un appart, et que le dernier que tu as visité t’a donné des idées de rénovation, soit sûr de ton choix avec le Tuto #3 !

Concernant tes futurs travaux, tu n’as alors plus qu’à te poser la seule vraie question qui importe : les toilettes dans le salon, fantasme scato-passif, ou véritable idée de génie ?

travaux bandeau locatme

location meublée location vide bandeau2

Tuto Locataire #4 : location meublée ou vide – les meilleures astuces !

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C’est bon, on sait déjà ce que tu vas nous dire : à quoi bon se ruiner à prendre une location meublée quand on a déjà de quoi faire, ou à quoi bon opter pour une location vide si on n’a rien à la base pour l’équiper… Et bah c’est pas si simple, gros malin ! Disons seulement qu’il n’y a pas que deux options. Si tu veux faire des économies, le Locat’Blog sera toujours là pour te sauver !

 

Soyons précis : ce qu’on appelle location vide / location meublée

Contrairement à ce qu’on pourrait croire, la location meublée répond à des conditions très précises. Elle doit contenir une catégorie précise de meubles pour être considérée comme telle. Dans le cas contraire, elle sera vue par la loi comme une location vide.

location meublée ou location vide this is the law


La liste obligatoire d’une location meublée :

  • Un lit, avec couverture ou couette – compagnon de galipette non fourni(e) ;
  • Un four – ou un four à micro-ondes ;
  • Des plaques de cuisson – électriques, gaz, ou à induction ;
  • Un réfrigérateur avec compartiment congélateur ;
  • Des espaces de rangement – étagères, buanderie… mais pas de nombre précis ;
  • La vaisselle nécessaire à la prise des repas – mais pas forcément pour toute ta smala ;
  • Une table et des chaises ;
  • Un système d’éclairage qui fonctionne dans toutes les pièces ;
  • Des volets ou rideaux dans la/les chambre(s) à coucher ;
  • Des produits ménagers adaptés au logement.

Alors, pas autant d’assiettes que de fourchettes ? Envie de chercher la petite bête à ton proprio pour occuper ton weekend ? C’est ici.

Aussi, les obligations du propriétaire et du locataire ne sont pas non plus les mêmes en location vide ou meublée :

  • La durée du contrat de bail passe de 1 an minimum en location meublée (9 mois pour un étudiant) à 3 ans minimum en location vide.
  • Le dépôt de garantie est de 1 mois de loyer pour une location vide contre 2 mois en meublée.
  • De même, pour le préavis :
    • Le bailleur doit prévenir son locataire au minimum 6 mois à l’avance dans une location vide, contre 3 mois minimum dans une location meublée ;
    • Côté locataire, s’il veut s’en aller, son préavis sera de 3 mois minimum dans une location vide contre 1 mois dans une meublée.
location meublée prisonnier location vide libre

La location meublée, histoire d’un éternel dilemme

 

location meublée VS LOCATION vide : Alors, quels avantages ?

Tu l’auras compris, la location meublée, c’est la voie de la liberté : certes plus chère, mais légalement bien moins casse-noix. De ce fait, c’est le meilleur plan pour des locations de moyenne durée type étudiant, premier emploi ou année de dépression sabbatique, à fortiori loin de chez toi. C’est d’autant plus vrai si tu sais d’avance que quand le moment viendra, tu devras mettre les voiles assez rapidement. Idéal donc pour les couples qui sentent déjà bien le pourri avant même l’emménagement, notamment ceux qui en sont arrivés à la fameuse conclusion pleine de bon sens « ça va plus entre nous, alors allons habiter ensemble ».

location meublée yeah


Plus chère, dites-vous ? En effet, en moyenne, une location meublée coûte environ 15 à 20% plus cher qu’une location vide. Par exemple, pour un loyer de 600 €, tu passes chaque mois 90 à 120 € dans tes meubles. De même, souviens-toi que lorsque tu rendras le logement, les meubles doivent être restitués dans le même état que lors de l’arrivée dans les lieux. Autrement, la dégradation peut être déduite de la caution.

À l’inverse, une location vide est destinée avant tout à se poser. Un logement vide attire donc le plus souvent des familles ou des profils de personnes qui cherchent une certaine stabilité et durée dans leur location. C’est ici l’occasion de s’équiper du mobilier qu’on aime, dans la config qu’on aime, bref de vraiment se bâtir un « chez soi ». Évidemment, les frais de déménagement et/ou d’achat de meubles seront à prendre à ton compte.

location meublée location vide pivot 2

 

Location meublée ou vide ? Les bonnes combines pour se mettre bien

Il faut savoir que dans les grandes villes, même si les locations meublées sont de plus en plus nombreuses, c’est la location vide qui prédomine (presque 70%). Il y a donc davantage de concurrence sur le meublé, et forcément plus de chances sur le vide. Comment faire alors, pour ne pas se ruiner en mobilier ? Pour ça, le Locat’Blog a ses combines.

Sortez l’budget, on est parti.


1) Je choisis, on partage

D’abord, si ton proprio est du genre sympa et ouvert aux suggestions (donc une perle rare), tu peux lui proposer de meubler son appartement en partageant les frais. En effet, maintenant que tu sais tout des avantages d’une location meublée pour un propriétaire, autant devenir son conseiller financier. Comme ça, tu choisis toi-même tes meubles, la déco, et si tu sais négocier, tu t’en sortiras pour presque rien. D’ailleurs, si tu la joues fine, tu peux demander à changer les conditions du contrat de bail, pour passer en location meublée.

2) La négo dans la peau

De même, tu peux essayer de lui vendre tes meubles à la fin du bail. À ton départ, ton proprio récupèrera un appartement meublé, soigné, et pourra ainsi se faire plaisir sur ses prochains loyers. Là encore donc, c’est du gagnant-gagnant !

location meublée - vente de sèche-linge kundelich

Alors… un sèche-linge…


3) Les bonnes adresses

Autre option : Neosquat. Le principe : tu prends des meubles en location, de très bonne qualité, et tu les rends quand tu voudras partir. Niveau budget, compte environ 60 € par mois, ce qui est bien plus rentable à Paris où tu paierais 20% de ton loyer pour des meubles que tu n’aurais pas choisis. Et comble de la fainéantise, ces grands costauds de Neosquat peuvent livrer et te les monter ! Enfin, si aucun de ces plans ne te convient, tu peux aussi te fournir chez Emmaüs pour presque rien (les gens donnent de ces choses !), et amortir ça bien avant la fin du bail.

 

Et oui, la liberté, pour presque presque pas un rond. On dit merci qui ? Tais-toi. C’est sale.
Au fait, pose tes congés la semaine prochaine, le Tuto #5 arrive. En attendant, si tu t’es enfin décidé entre location meublée ou vide, c’est le moment de te la trouver ! Et pour ça, une seule adresse…

 

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Tuto Locataire #3 : La visite, quels sont les pièges à éviter ?

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Tous les mardis, les gars du Locat’Blog ! t’offrent LE TUTO DE TA VIE pour faire de toi le meilleur candidat locataire et décrocher ton prochain appart en un rien de temps ! Aujourd’hui, les pièges de LA VISITE !

Après des recherches tous azimuts, c’est l’heure de découvrir de tes yeux l’appart que tu as retenu. Mais ces mêmes yeux sont-ils capables de faire attention à tout lors d’une visite souvent précipitée ? Comment savoir si c’est le bon ? Voici donc les quelques tuyaux pour réussir ta visite.

 

I. La visite extérieure

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D’abord, avant de commencer la visite, une règle indispensable : tu ne vis pas uniquement dans un appartement, mais dans un quartier.

Autrement dit, tu dois être attentif avant même de passer la porte d’entrée. La proximité des commerces, des transports, le bar du coin, l’ambiance… Plus de détails dans le Tuto #1. Normalement, en dix secondes, tu sauras si ton bonheur se trouve ici, et donc si ta visite sera intéressante.

Aussi, n’oublie jamais que l’environnement extérieur peut changer selon l’heure et les jours de la semaine.N’hésite donc pas à demander à la personne qui te fait visiter comment se passe la vie dans le quartier, en journée et en soirée. Qu’il ait l’air de dire la vérité ou de mentir comme un Wonderbra, ça te donnera déjà une idée globale de là où tu pourrais atterrir.

 

II. La visite de l’appartement

toilettes
La clé, c’est de ne pas se précipiter !

D’abord, au premier coup d’œil, si tu n’en es pas à ta première visite, tu peux facilement voir la différence de surface entre deux apparts, même s’ils sont sensés faire la même taille. C’est le principe de la loi Carrez : seules les surfaces dites habitables sont déclarées. Autrement dit, tout le reste, c’est du bonus (hauteur inférieure à 1,80m, balcons, terrasses, embrasures de portes et fenêtres, caves, garages et jardins). Après, t’es pas non plus chez Ikea, alors t’amuses pas à tout mesurer, tu risques de devenir ingérable.

Ensuite, observe l’éclairage naturel. Si tu t’en fous,va vivre sous terre, le loyer est moins cher.

Pense aussi à l’agencement des pièces. Pour une colocation, par exemple, le positionnement de la salle de bain par rapport aux chambres peut être sujet à discussion.

N’hésite pas à demander au propriétaire si tu peux faire quelques travaux d’aménagement. Par exemple pour la pose d’une cloison mobile (une mini batcave dans ton appart, classe 😉 ). Ou juste pour refaire la peinture, si tu te vois déjà gerber sur le jaune canari de ta chambre.

 

III. Les détails Ne pas oublier

Souvent, on n’y prête pas attention, et on se retrouve à habiter des pétaudières qui suintent même en été. Pour vous épargner ça, voici une liste des petites choses qu’il faut toujours demander à voir pendant la visite.

 

a) L’installation électrique

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Attention aux mauvaises surprises. N’hésite pas à tester tous les interrupteurs de l’appartement, pour voir si tout fonctionne. Pense à demander si tout le système est aux normes.

Garde un œil sur le placement de les prises internet ou antenne (on sait jamais, des fois que tu veuilles mettre la télé dans les toilettes). Demande aussi si toutes les prises murales fonctionnent.

 

b) Le réseau d’eau

La flotte de l’évier vire au vert, et toute une diversité de champignons a squatté les tuyaux ? Comme le dit ma maman, “si t’entretiens pas ta plomberie, personne n’ira boire à ton robinet“. Je l’aime, ma maman.

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Demande s’il y a déjà eu des dégâts des eaux dans le logement ou chez les voisins au-dessus, ça peut entrainer de l’humidité dans les murs. D’ailleurs, touche-les. C’est la meilleure façon de savoir si on te dit la vérité.

 

c) Le système de chauffage

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Oui-oui, cette chose à droite est bien un radiateur.

Winter is coming ! Alors mieux vaut ne pas zapper le chauffage. Vérifie bien que les radiateurs fonctionnent, et que leur disposition dans le logement est adéquate. Demande également si le chauffage est individuel ou collectif. S’il est individuel, teste-le éventuellement, et garde un œil sur le compteur d’électricité. Et oui, se chauffer, ça consomme sa race.

 

D) Le bruit

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Si tu vis dans une rue très fréquentée, vérifie que tu as bien du double vitrage. Pareil si tu vois que des travaux de long terme sont en cours à proximité. D’ailleurs, tant que tu es à la fenêtre, check le vis-à-vis.

Teste également l’épaisseur des murs en toquant dessus. On pense en effet que c’est rien, et on finit avec son voisin dans la colonne faits-divers des canards locaux.

 

Voilà, avec tout ça, tu peux te faire une idée de la qualité de l’appart !

Prochaine étape : le TUTO #4 t’aidera à choisir entre une location meublée ou vide. D’ici-là, reste aux aguets sur notre page Facebook, et bonne chance pour décrocher ta piaule de rêve ! D’ailleurs, à ce propos…

locat'me garant

Tuto locataire #2 : Trouver un garant pour pas un rond !

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Tous les mardis, les gars du Locat’Blog t’offrent LE tuto locataire DE TA VIE, et cette fois ami pouilleux, il est question de te trouver un garant !

Pour le paiement des loyers, le principe est simple : le propriétaire veut toujours un back up. Autrement dit, quelqu’un qui le paiera quoi qu’il arrive. À partir de là, soit il claque de sa poche une garantie de loyers impayés (GLI), soit, le plus souvent, il te demande de trouver un garant.

En somme, ce tuto est là pour t’aider à trouver un garant… gratos.

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I.La caution, Par la famille OU les amis

Le garant est une GENTILLE personne qui paiera ton loyer si jamais tu n’es plus en mesure de le faire, ou que tu as juste décidé de jouer les crevures. Très souvent, vu que les proprios demandent de grosses garanties, mieux vaut opter pour deux, voire trois garants. C’est 100% légal, et ça rassure.

Sache tout de même que pour ton garant, ça peut aller jusqu’au prélèvement sur son salaire, voire la saisie de ses biens. À noter la différence entre caution simple et caution solidaire. En caution simple, ton garant peut demander à ton proprio de vérifier d’abord ta solvabilité, et quoi qu’il arrive, dans les collocations, il ne paiera que ta part. En caution solidaire, on peut s’en prendre à ton garant dès le premier impayé, et il casquera aussi pour tes colocs.

TA MISSION : Essaie donc de trouver autour de toi une brave âme prête à assumer ton train de vie de débauche, pour le meilleur et pour le pire ! De toute évidence, il est légitime, voire conseillé, de la soudoyer. Quoi qu’il en soit, le plus important, c’est qu’elle signe ça :

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II. J’ai pas de garants !!

Si, dans ton entourage, tu n’arrives pas à trouver un garant pour toi, PAS DE PANIQUE ! Il existe en effet plus d’une solution pour te sortir de la mouise :

 Je suis étudiant,
ma solution est…

Je travaille, mais je suis tout sauf un trentenaire en CDI confirmé,
ma solution est…

la Caution Locative Étudiante (Clé) !

VISALE !
clee La Caution Locative Étudiante (Clé) est une garantie des loyers impayés par l’État, pour les étudiants. La souscription est gratuite, et ça c’est plutôt cool. =)
visalll Autre dispositif d’État qui garantit tes loyers, et probablement le meilleur : VISALE. Tu bosses, mais tu es tout sauf un trentenaire en CDI confirmé ? Ta prise de fonction date de moins d’un an ? Sans aucun doute, VISALE est fait pour toi ! Il suffit de leur faire une demande, tu as la réponse dans les 48 heures.
locapassxsss Enfin, pour les logements appartenant à une personne morale (organisme social ou HLM, association…), il existe la garantie Loca-Pass, assuré par les organismes d’Action logement, mais autant te prévenir, c’est un peu la tuyauterie.

Sinon, d’Autres solutions ? 

Tu peux aussi demander à ton employeur ou ta banque s’ils veulent bien se porter garant pour toi. Mais il vaut mieux faire attention. D’abord, ton employeur n’est peut-être pas très à l’aise à l’idée d’assurer tes impayés pendant plusieurs années, alors que d’ici-là, tu pourrais avoir quitté la boite en mauvais termes. De son côté, comme le veut son métier depuis la nuit des temps, ton banquier ne t’aidera jamais 100% gratuitement, et fera tout pour s’assurer que tu n’auras jamais besoin de lui. Bref, à tenter si tout le reste a foiré.

buisness-blog

À présent, tu as toutes les clés en main pour te trouver un garant de la meilleure manière ! Si tu es déjà prêt , tu peux lancer LE TUTO #3, qui t’apprendra à éviter tous les pièges de la visite. À la prochaine sur notre page Facebook !

locat'me garant

Tuto locataire #1 : Ma première location, par où commencer ?

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C’est ta première location, et tu n’y connais rien ? Ou tu as juste besoin d’une piqûre de rappel ? Tous les mardis, le Locat’Blog t’offre le meilleur tuto locataire du monde pour te faire décrocher l’appart de tes rêves en un rien de temps ! Voici donc ton premier tuto, pour faire de toi le meilleur candidat possible !

I. D’abord, Les documents à fournir

paperwork

Souvent, lors d’une première location, le plus dur est de réunir son dossier locatif. Heureusement, on va te faciliter le tri : étape 1 de ce tuto locataire, la liste précise des documents qu’il te faut :

1 > Une pièce d’identité
Carte d’identité ou Passeport

2 > Un justificatif de domicile
Titre de propriété ou Quittance de loyer ou Dernier avis de taxe foncière ou Facture d’eau, électricité, gaz ou téléphone,
+ attestation d’hébergement si tu vis toujours chez tes parents => voici un modèle

3 > Un justificatif d’activité
Carte étudiante ou Certificat de scolarité ou Contrat de travail ou Attestation d’auto-entreprise ou Extrait de Kbis

4 > Un justificatif de revenu
3 dernières Fiches de paie ou Déclaration de revenu auto-entreprise ou Justificatif job étudiant…

5 > Un avis d’imposition
Dernier avis d’imposition

Ces mêmes documents sont aussi à réclamer à ton garant. Si tu veux plus de détails, tu trouveras tout à cette adresse.

II. Bien cibler ta recherche

Pour ta première location, il est important de définir ce que tu veux vraiment. Quel est le plus important pour toi : un bel appartement, un loyer pas cher, un quartier sympa, ou une ligne de transport directe ? Évidemment, les quatre !  Essaie juste de les classer, ce sera la base de ta recherche.

– Pour commencer, définis ton budget
– Ensuite, imagine le type d’appart (studio, 2 pièces, coloc’, catacombes…)
– Plus tard, trouve-toi un GENTIL garant !
– Enfin, quand tu as quelque chose dans le collimateur, pense à la proximité avec les commerces, les transports en commun, le taff, une laverie (oui, il faut penser à tout !)…

L’astuce tuto locataire :

Pour être sûr de faire le bon choix, colle des points pour chaque proximité que tu recherches :

Si elle est à 15min de marche de chez toi -> 0 point ;
Entre 7min et 15min -> 1 point ;
Moins de 7min -> 2 points.

Ici, on considère que si tu atteins les 7 points, alors l’appart est fait pour toi !

Dès lors que tu seras sûr de tes attentes, tu risqueras moins de t’éparpiller et de perdre ton temps. Mais attention ! Il est important de définir ses préférences, mais il ne faut pas rester bloqué dessus ! C’est pourquoi t’as intérêt à définir AUSSI ce que t’es prêt à céder, ou au contraire ce que tu ne lâcheras jamais !

III. Quoi qu’il arrive, Ne JAMAIS te démotiver !

De toute évidence, la recherche de logement, c’est jamais facile, et tu peux, à certains moments, te sentir un peu paumé, voir totalement délaissé.

Alors comprends bien une chose : tu dois sortir du lot !

Sur Locat’me, qui que tu sois, on se donne pour mission de faire de toi le meilleur. Dans un premier temps, tu crée ton profil. Puis, en deux temps trois mouvements, on te trouve un garant, on te stocke ton dossier une bonne fois pour toutes, on te fait postuler depuis un seul site à toutes les annonces du Web avec une Fiche Locataire qui déchire tout… Bref, on mystifie le proprio et on te fait gicler la concurrence d’une pichenette sans même qu’il y ait match.

L’astuce TUTO LOCATAIRE :

1 > Crée ta Fiche Locataire Universelle
2 > Balance ta Fiche par mail à ton futur proprio
3 > Rappelle-le dans la foulée :
il aura tout sous les yeux et tu n’auras plus qu’à lui demander une date de visite ! 😉

giphy box

Voilà, avec ce tuto locataire de départ, tu as de quoi te lancer sans trop de soucis dans ta première location. D’ailleurs, si tu as des questions, laisse-les en commentaire, on y répondra. Aussi, si ça peut aider, n’hésite pas à le partager à tes amis pour leur éviter les premiers jours de galère !

À présent, si tu te sens prêt, tu peux déjà lancer LE TUTO #2, qui t’apprendra comment trouver un garant pour… pas un rond ! Quoi qu’il en soit, reste aux aguets sur notre page Facebook, et on promet de te faire kiffer ta recherche d’appart !

D’ailleurs, à ce propos…

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